Основные косяки застройщиков таунхаусов
May. 24th, 2014 05:02 pm![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
al391В попытках найти себе жильё по душе (а хочется, почему-то, таунхаус), рыскаю я по окраинам Краснодара, и смотрю, смотрю, смотрю. И чем больше смотрю, тем более печально мне на душе, ибо вижу я намётанным взглядом эксперта настолько ужасные косяки, что пропадает какое-либо желание покупать таунхаус вообще. И что самое обидное, косяки-то – на копеечку. Там пожопился застройщик, там недоглядел. Но потом эти копеечки вылезут многотысячными проблемами для наивных покупателей. Да что далеко ходить? Вот в качестве примера.
1) Заниженная толщина стен
Рис. 1. Классическая кладка дешевого таунхауса в Краснодаре. В данном случае - некий ЖК Посадский.
Современные нормы предъявляют два требования: гигиеническое – чтобы наружные стены не были слишком холодными, и экономическое – чтобы мы на отоплении не вылетели в трубу. Так вот, для обеспечения гигиенических параметров нужно не так уж и много, чтобы стены имели сопротивление теплопередаче в 1,15 для Краснодара (1,59 для Магнитогорска, 1,41 для Москвы, и т.д.). Единица измерения этого сопротивления для читателя не принципиальна, ибо сложна, но для особо вдумчивых сообщу, что измеряется она в м2·°С/Вт. Для того, чтобы дом был экономичным, СНиП не просто регламентирует, он требует чтобы сопротивление было значительно больше: для Краснодара 2,3, для Москвы 3,1, для Магнитогорска 3,5 (ну и так далее).
Если стены делать из качественного полнотелого красного глиняного кирпича (чем так любят хвастаться многие производители), то такая стена толщиной в 1,5 кирпича (самая популярная толщина, хотя некоторые, как на фото, оставляют и 1 кирпич) будет иметь сопротивление 0,63. Хорошо, учтём сопротивление облицовочного кирпича, получим 0,79 м2·°С/Вт. А это, как понятно любому, весьма и весьма херовато даже для тёплого Краснодара. Не соблюдены даже гигиенические условия – в доме будет холодно и промозгло.
Некоторые ответственные застройщики не оставляют кладку голой, и (по их словам) делают теплоизоляцию из пенопласта толщиной 30 мм (некоторые доводят толщину аж до 50 мм). Что получается? Мы еле-еле вытягиваем на величину сопротивления 1,2-1,4. Вроде бы, гигиенические требования соблюдены. Но вот пичалька – до выполнения экономических требований ещё тянуть и тянуть. И котёл ваш будет пожирать мегатонны горючего, пытаясь хоть как-то согреть ваш дом. И будут вам приходить счета за отопление, от которых будет возникать желание наложить на себя руки.
Точно такая же ситуация с утеплением чердака, если не хуже, ибо требования к чердачным перекрытиям по теплозащите в 1,5 раза жёстче. И тех жалких 100 мм минваты, что кидают сверху, будет недостаточно даже для того, чтобы дети ваши не мёрзли по ночам в своих кроватках.
2) Отсутствие утепления пола первого этажа
Рис. 2. Мостик холода. Автор рисунка на самом деле немного не прав, не холод пробирается по стрелочкам, а наоборот, тепло утекает в противоположном направлении. Но рисунок весьма нагляден.
В общем, если со стенами и чердаком застройщики хотя бы пытаются сделать видимость, что там всё зашибись, то с полом первого этажа вообще везде амба. Какое к чёрту утепление? Железобетонная плита пола просто укладывается поверх грунта. Вы знаете, железобетон, мягко говоря, не лучшее утепление. Я вам даже больше скажу – железобетон настолько адски проводит тепло, что даже плита толщиной 1 метр будет продолжать яростно сосать тепло из здания наружу, радостно делясь им с окружающей средой. И никакие подложки из вспененного полиэтилена толщиной 5 мм вас не спасут, пусть даже на них будет наклеено сто слоёв фольги. Если у вас не будет тёплого пола, то зимой вы не будете чувствовать своих отмороженных ног, даже в тапочках, валенках и шерстяных носках. Сам же тёплый пол будет не столько согревать вас, сколько пытаться прогреть улицу.
3) Использование в качестве утеплителя стен пенопласта
Рис. 3. Обычный пенопласт. Горюч. Скрипуч. Шуршуч.
Чаще всего в строительстве применяется пенополистирол. Материал хороший, хотя и со своими заморочками. Главная заморочка – способ его изготовления. Самый дешевый (а я думаю, мало кто сомневается, что на строительство домов на продажу идёт самый дешёвый) пенополистирол – беспрессовый. Это тот самый знаменитый пенопласт, который мы все много раз видели и трогали, и который так противозно скрипит, когда им по стеклу шёркаешь. Гораздо более дорогой – экструзионный пенополистирол (получаемый по гораздо более хитрой и дорогой технологии). Внешне он выглядит как оранжевого (чаще всего) цвета плиты с очень ровной поверхностью без характерных крупных шариков на срезе. Разница в ценах у них – примерно в 5 раз. То есть, если куб простого пенопласта будет стоить 800 рублей, то эксрузионный пенополистирол - 4000.
Рис.4. Экструзионный пенополистирол. С характерным оранжевым оттенком
Так вот, в чём их отличие? Во-первых, сам пенополистирол горюч. И более того, при горении он выделяет отравляющие газы, в том числе фосген. И если экструзионный пенополистирол вы ещё можете приобрести самозатухающий, то обычный дешевый пенопласт… ну, вы поняли. Кто в детстве занимался поджиганием пенопласта, то знает, насколько это клеевое занятие. Конечно, внутри ваших стен, скорее всего, ничего ему не будет. Но жить на пороховой бочке – явно на любителя.
Вторая характерная особенность обычного пенопласта – его чрезвычайно любят мыши. Обожают. Они его не едят, ибо он не вкусный и не питательный, но использовать его в качестве норки для мышат – милое дело. Тёпленький и так прикольно шуршит! В общем, спустя лет пять ваши супер-утеплённые стены будут по ночам делать шур-шур-шур. С экструзионным пенопластом такой беды нет – мыши его не любят, ибо для них он вонюч (в том числе за счёт добавленных антипиренов). Но повторюсь, кто будет в доме на продажу применять дорогой материал?
4) Не утеплённые балконы и эркеры второго этажа
Рис. 5. Классический неутеплённый эркер таунхауса на Вилле Роз.
Красота, правда? Вот эта вот железобетонная плита, торчащая наружу – это по сути, пол второго этажа. Там, наверху ваша любимая будет нянчить вашего ребёнка. А тепло из этой комнаты будет приветливо отдаваться наружу через эту замечательную, прекрасную холодную железобетонную плиту. И уж поверьте, батареи и обогреватели тут вообще не спасут – не вариант. Дело в том, что отопительные приборы у вас будут расположены на небольшой, но высоте от пола. А тепло, как известно, вниз по воздуху не особо охотно передаётся. Поэтому над этой плитой будет зимой постоянная прослойка чрезвычайно холодного воздуха, который не будет прогреваться вообще никак. И будут мёрзнуть ноги у вашей любимой и будут постоянные бронхиты у вашего ребёнка. И всё потому что какой-то равшан поленился прибить к этому эркеру кусок утеплителя. Ну хотя бы так, тяп-ляп:
Рис. 6. Низ эркера утеплили, про торец забыли. Очень хотят 3,7 млн за это великолепие
Кстати, со строителями того самого дома на пятой картинке я общался лично. Они в упор не понимали, в чём проблема. Ну как же, там же целых 20 см настоящего теплейшего железобетона! А потом же ещё теплейшей цементно-песчаной стяжки насыпали (которая в данном случае от железобетона отличается лишь отсутствием армирования)! Строители явно хотели оскорбиться, но я не стал вступать в особую полемику и уехал.
Если же у вас на втором этаже просто балкон, то не спешите радоваться. Как вы полагаете, строители, когда делали вам тот злополучный балкончик, отделили теплоизоляционной перемычкой балконную плиту от основной плит перекрытия? Я думаю, вы переоцениваете трудолюбивость людей, строящих на продажу. В результате, балконная плита, являясь по сути продолжением плиты перекрытия, работает эдакой огромной батареей, излучая наружу всё тепло, которое получает из дома плита перекрытия. Какие результаты? Мокнущий потолок первого этажа, холодный пол второго этажа.
5) Отсутствие гидроизоляции фундамента
О, это тот самый случай, когда хочется набить морду равшанам. Сэкономив одну тысячу рублей на куске спизженного рубероида (а больше для этих целей и не надо), они влёгкую убивают дом стоимостью 3 миллиона.
Рис. 7. Гидроизоляция фундамента. Классика. Фотка с буклета какой-то строительной конторы
Гидроизоляция фундамента – она вообще незамысловата. Кусок чего угодно – рубероида, бикроста, техноэласта. Да на что у вас хватит фантазии! Главное – когда вы подходите к зданию, вы должны своими глазами видеть, как этот самый рубероид нагло торчит из-под кладки в месте стыка бетона и кирпича. Ведь это так просто, это так дёшево! Хорошо, денег нет на рубероид – покрасить битумом за два раза этот самый стык – тоже не велика задача. Но в этом случае будут видны пятна чёрного битума. К моему же большому сожалению, большинство строителей таунхаусов положили свой тяжёлый трудовой болт на эту гидроизоляцию вообще. Особо наглые, когда их тыкаешь носом в отсутствие гидроизоляции, не смущаясь, начинают рассказывать, что они-де выполнили её особыми секретными невидимыми материалами типа Пенетрон, рыночная стоимость которых такова, что можно было бы ещё пол-этажа забабахать, замени Пенетрон рубероидом.
В целом, моя полна огорчения. Ибо через пру лет стены первого этажа покроются чёрной плесенью, борьба с которой – как борьба с энтропией, бессмысленна.
6) Отсутствующий мауэрлат
Вообще, классическая крыша в разрезе должна выглядеть примерно так:
Рис. 8. Разрез крыши. Выверено веками
На стену укладывается балка, называемая красивым словом мауэрлат. На эту балку опираются стропила. К стропилам крепятся короткие балочки, именуемые кобылки, которые выходят за границы стен. Зачем нужен мауэрлат? Воспринимать распор от стропил и равномерно распределять его по кладке. Под мауэрлат подкладывается гидроизоляция, чтобы влага со стен не шла на дерево. Зачем нужны кобылки? Чтобы в случае гниения (а элементы кровли всегда гниют с краёв – там периодически происходит замачивание) можно было поменять кобылки, не вскрывая всю кровлю.
Так вот, этой схеме, мать её, несколько сотен лет! Она же продумана до мелочей! Какого хера придумывать что-то своё, неработающее? Так нет же, писк моды.
Рис. 9. Новое слово в строительстве. Честно спёрто с dwg.ru
Безумие и отвага, мать её. Стопила закладываются прямо в кладку. И кладке зашибись – начинает воспринимать изгиб от стропил. И стропилам в радость погнить внутри кирпича! Раньше я думал, что приведённое на картинке извращение – отдельное головотяпство. Но так нет же! Каждый второй таунхус! По ходу, ходит какой-то равшан и всем показывает – смотри, как умею.
7) Отсутствующая гидроизоляция мансарды
Рис. 10. Схема утепления мансарды
Все нонче экономные. И верхние этажи таунхаусов делают мансардными. И тут же какая фишка – прежде чем закрыть теплоизоляцию кровельным железом (ну или чем там расщедрятся ваши застройщики), её, кровь из носу, нужно покрыть гидроизолирующим слоем. Да не простым, а пропускающим пар. Зачем эта фишка нужна? Ну, вот внутри у вас будет тепло и влажно. И влага из вашего дома, легко просачиваясь через утеплитель, будет зимой попадать между утеплителем и кровлей. А дальше что? Правильно, она будет на кровельном железе конденсироваться и в виде капель падать назад, на утеплитель. И если там не будет гидроизолирующей мембраны, по которой эти капли могли бы скатиться вниз, то будет у вас кровля через пару дней эксплуатации на морозе, как шарфик, если его намотать на рот зимой – мокрая-премокрая. И будет вам по голове весело стучать апрельская капель в декабре.
Кстати, в моей практике был один случай, когда строители забили на эту гидроизолирующую мембрану в масштабах огромного цеха. И капель потекла с крыши на многомиллионное оборудование. Вот было весело. Всем, включая директора строительной конторы.
Как вы понимаете, забыть про эту самую мембрану – раз плюнуть, а головной боли потом – на сотни тысяч. Контролируйте.
8) Вентиляция
Рис. 11. Краснодар. Некий странный застройщик. Ни одной вентиляционной шахты ни внутри ни снаружи обнаружить не удалось
Это вообще что-то за гранью добра и зла. Желая сэкономить по максимуму, строители экономят на вентиляции. Реально, никакой вытяжки из санузлов и из кухни! Очень удобно – пришёл, пукнул, через месяц пришёл – понюхал. О том, что папа сейчас какает, будет знать весь дом – гарантированно. Соседи – тоже. Ибо куда же этому запаху ещё деваться-то?
Для котлов газовых, как правило, нужен помимо вытяжки ещё и приток. Тут либо держите постоянно окна открытыми, ибо сделайте этот приток сразу в стене. Исключение – котлы с коаксиальным дымоходом, там сразу и вытяжка и приток через одну трубу. Но о каком притоке может идти речь, если даже вытяжки нет?
В общем, резюмируя, таких косяков – на каждом таунхаусе. И становится мне всё грустнее, ибо так и не куплю я, видимо, таунхаус своей мечты.
upd. Был прав, таунхаус своей мечты купить не получилось. Купил квартиру своей мечты. буду мечтать дальше, теперь у же о собственном доме.
Взято у:http://ph-doctor.livejournal.com/42228.html
1) Заниженная толщина стен
Рис. 1. Классическая кладка дешевого таунхауса в Краснодаре. В данном случае - некий ЖК Посадский.
Современные нормы предъявляют два требования: гигиеническое – чтобы наружные стены не были слишком холодными, и экономическое – чтобы мы на отоплении не вылетели в трубу. Так вот, для обеспечения гигиенических параметров нужно не так уж и много, чтобы стены имели сопротивление теплопередаче в 1,15 для Краснодара (1,59 для Магнитогорска, 1,41 для Москвы, и т.д.). Единица измерения этого сопротивления для читателя не принципиальна, ибо сложна, но для особо вдумчивых сообщу, что измеряется она в м2·°С/Вт. Для того, чтобы дом был экономичным, СНиП не просто регламентирует, он требует чтобы сопротивление было значительно больше: для Краснодара 2,3, для Москвы 3,1, для Магнитогорска 3,5 (ну и так далее).
Если стены делать из качественного полнотелого красного глиняного кирпича (чем так любят хвастаться многие производители), то такая стена толщиной в 1,5 кирпича (самая популярная толщина, хотя некоторые, как на фото, оставляют и 1 кирпич) будет иметь сопротивление 0,63. Хорошо, учтём сопротивление облицовочного кирпича, получим 0,79 м2·°С/Вт. А это, как понятно любому, весьма и весьма херовато даже для тёплого Краснодара. Не соблюдены даже гигиенические условия – в доме будет холодно и промозгло.
Некоторые ответственные застройщики не оставляют кладку голой, и (по их словам) делают теплоизоляцию из пенопласта толщиной 30 мм (некоторые доводят толщину аж до 50 мм). Что получается? Мы еле-еле вытягиваем на величину сопротивления 1,2-1,4. Вроде бы, гигиенические требования соблюдены. Но вот пичалька – до выполнения экономических требований ещё тянуть и тянуть. И котёл ваш будет пожирать мегатонны горючего, пытаясь хоть как-то согреть ваш дом. И будут вам приходить счета за отопление, от которых будет возникать желание наложить на себя руки.
Точно такая же ситуация с утеплением чердака, если не хуже, ибо требования к чердачным перекрытиям по теплозащите в 1,5 раза жёстче. И тех жалких 100 мм минваты, что кидают сверху, будет недостаточно даже для того, чтобы дети ваши не мёрзли по ночам в своих кроватках.
2) Отсутствие утепления пола первого этажа
Рис. 2. Мостик холода. Автор рисунка на самом деле немного не прав, не холод пробирается по стрелочкам, а наоборот, тепло утекает в противоположном направлении. Но рисунок весьма нагляден.
В общем, если со стенами и чердаком застройщики хотя бы пытаются сделать видимость, что там всё зашибись, то с полом первого этажа вообще везде амба. Какое к чёрту утепление? Железобетонная плита пола просто укладывается поверх грунта. Вы знаете, железобетон, мягко говоря, не лучшее утепление. Я вам даже больше скажу – железобетон настолько адски проводит тепло, что даже плита толщиной 1 метр будет продолжать яростно сосать тепло из здания наружу, радостно делясь им с окружающей средой. И никакие подложки из вспененного полиэтилена толщиной 5 мм вас не спасут, пусть даже на них будет наклеено сто слоёв фольги. Если у вас не будет тёплого пола, то зимой вы не будете чувствовать своих отмороженных ног, даже в тапочках, валенках и шерстяных носках. Сам же тёплый пол будет не столько согревать вас, сколько пытаться прогреть улицу.
3) Использование в качестве утеплителя стен пенопласта
Рис. 3. Обычный пенопласт. Горюч. Скрипуч. Шуршуч.
Чаще всего в строительстве применяется пенополистирол. Материал хороший, хотя и со своими заморочками. Главная заморочка – способ его изготовления. Самый дешевый (а я думаю, мало кто сомневается, что на строительство домов на продажу идёт самый дешёвый) пенополистирол – беспрессовый. Это тот самый знаменитый пенопласт, который мы все много раз видели и трогали, и который так противозно скрипит, когда им по стеклу шёркаешь. Гораздо более дорогой – экструзионный пенополистирол (получаемый по гораздо более хитрой и дорогой технологии). Внешне он выглядит как оранжевого (чаще всего) цвета плиты с очень ровной поверхностью без характерных крупных шариков на срезе. Разница в ценах у них – примерно в 5 раз. То есть, если куб простого пенопласта будет стоить 800 рублей, то эксрузионный пенополистирол - 4000.
Рис.4. Экструзионный пенополистирол. С характерным оранжевым оттенком
Так вот, в чём их отличие? Во-первых, сам пенополистирол горюч. И более того, при горении он выделяет отравляющие газы, в том числе фосген. И если экструзионный пенополистирол вы ещё можете приобрести самозатухающий, то обычный дешевый пенопласт… ну, вы поняли. Кто в детстве занимался поджиганием пенопласта, то знает, насколько это клеевое занятие. Конечно, внутри ваших стен, скорее всего, ничего ему не будет. Но жить на пороховой бочке – явно на любителя.
Вторая характерная особенность обычного пенопласта – его чрезвычайно любят мыши. Обожают. Они его не едят, ибо он не вкусный и не питательный, но использовать его в качестве норки для мышат – милое дело. Тёпленький и так прикольно шуршит! В общем, спустя лет пять ваши супер-утеплённые стены будут по ночам делать шур-шур-шур. С экструзионным пенопластом такой беды нет – мыши его не любят, ибо для них он вонюч (в том числе за счёт добавленных антипиренов). Но повторюсь, кто будет в доме на продажу применять дорогой материал?
4) Не утеплённые балконы и эркеры второго этажа
Рис. 5. Классический неутеплённый эркер таунхауса на Вилле Роз.
Красота, правда? Вот эта вот железобетонная плита, торчащая наружу – это по сути, пол второго этажа. Там, наверху ваша любимая будет нянчить вашего ребёнка. А тепло из этой комнаты будет приветливо отдаваться наружу через эту замечательную, прекрасную холодную железобетонную плиту. И уж поверьте, батареи и обогреватели тут вообще не спасут – не вариант. Дело в том, что отопительные приборы у вас будут расположены на небольшой, но высоте от пола. А тепло, как известно, вниз по воздуху не особо охотно передаётся. Поэтому над этой плитой будет зимой постоянная прослойка чрезвычайно холодного воздуха, который не будет прогреваться вообще никак. И будут мёрзнуть ноги у вашей любимой и будут постоянные бронхиты у вашего ребёнка. И всё потому что какой-то равшан поленился прибить к этому эркеру кусок утеплителя. Ну хотя бы так, тяп-ляп:
Рис. 6. Низ эркера утеплили, про торец забыли. Очень хотят 3,7 млн за это великолепие
Кстати, со строителями того самого дома на пятой картинке я общался лично. Они в упор не понимали, в чём проблема. Ну как же, там же целых 20 см настоящего теплейшего железобетона! А потом же ещё теплейшей цементно-песчаной стяжки насыпали (которая в данном случае от железобетона отличается лишь отсутствием армирования)! Строители явно хотели оскорбиться, но я не стал вступать в особую полемику и уехал.
Если же у вас на втором этаже просто балкон, то не спешите радоваться. Как вы полагаете, строители, когда делали вам тот злополучный балкончик, отделили теплоизоляционной перемычкой балконную плиту от основной плит перекрытия? Я думаю, вы переоцениваете трудолюбивость людей, строящих на продажу. В результате, балконная плита, являясь по сути продолжением плиты перекрытия, работает эдакой огромной батареей, излучая наружу всё тепло, которое получает из дома плита перекрытия. Какие результаты? Мокнущий потолок первого этажа, холодный пол второго этажа.
5) Отсутствие гидроизоляции фундамента
О, это тот самый случай, когда хочется набить морду равшанам. Сэкономив одну тысячу рублей на куске спизженного рубероида (а больше для этих целей и не надо), они влёгкую убивают дом стоимостью 3 миллиона.
Рис. 7. Гидроизоляция фундамента. Классика. Фотка с буклета какой-то строительной конторы
Гидроизоляция фундамента – она вообще незамысловата. Кусок чего угодно – рубероида, бикроста, техноэласта. Да на что у вас хватит фантазии! Главное – когда вы подходите к зданию, вы должны своими глазами видеть, как этот самый рубероид нагло торчит из-под кладки в месте стыка бетона и кирпича. Ведь это так просто, это так дёшево! Хорошо, денег нет на рубероид – покрасить битумом за два раза этот самый стык – тоже не велика задача. Но в этом случае будут видны пятна чёрного битума. К моему же большому сожалению, большинство строителей таунхаусов положили свой тяжёлый трудовой болт на эту гидроизоляцию вообще. Особо наглые, когда их тыкаешь носом в отсутствие гидроизоляции, не смущаясь, начинают рассказывать, что они-де выполнили её особыми секретными невидимыми материалами типа Пенетрон, рыночная стоимость которых такова, что можно было бы ещё пол-этажа забабахать, замени Пенетрон рубероидом.
В целом, моя полна огорчения. Ибо через пру лет стены первого этажа покроются чёрной плесенью, борьба с которой – как борьба с энтропией, бессмысленна.
6) Отсутствующий мауэрлат
Вообще, классическая крыша в разрезе должна выглядеть примерно так:
Рис. 8. Разрез крыши. Выверено веками
На стену укладывается балка, называемая красивым словом мауэрлат. На эту балку опираются стропила. К стропилам крепятся короткие балочки, именуемые кобылки, которые выходят за границы стен. Зачем нужен мауэрлат? Воспринимать распор от стропил и равномерно распределять его по кладке. Под мауэрлат подкладывается гидроизоляция, чтобы влага со стен не шла на дерево. Зачем нужны кобылки? Чтобы в случае гниения (а элементы кровли всегда гниют с краёв – там периодически происходит замачивание) можно было поменять кобылки, не вскрывая всю кровлю.
Так вот, этой схеме, мать её, несколько сотен лет! Она же продумана до мелочей! Какого хера придумывать что-то своё, неработающее? Так нет же, писк моды.
Рис. 9. Новое слово в строительстве. Честно спёрто с dwg.ru
Безумие и отвага, мать её. Стопила закладываются прямо в кладку. И кладке зашибись – начинает воспринимать изгиб от стропил. И стропилам в радость погнить внутри кирпича! Раньше я думал, что приведённое на картинке извращение – отдельное головотяпство. Но так нет же! Каждый второй таунхус! По ходу, ходит какой-то равшан и всем показывает – смотри, как умею.
7) Отсутствующая гидроизоляция мансарды
Рис. 10. Схема утепления мансарды
Все нонче экономные. И верхние этажи таунхаусов делают мансардными. И тут же какая фишка – прежде чем закрыть теплоизоляцию кровельным железом (ну или чем там расщедрятся ваши застройщики), её, кровь из носу, нужно покрыть гидроизолирующим слоем. Да не простым, а пропускающим пар. Зачем эта фишка нужна? Ну, вот внутри у вас будет тепло и влажно. И влага из вашего дома, легко просачиваясь через утеплитель, будет зимой попадать между утеплителем и кровлей. А дальше что? Правильно, она будет на кровельном железе конденсироваться и в виде капель падать назад, на утеплитель. И если там не будет гидроизолирующей мембраны, по которой эти капли могли бы скатиться вниз, то будет у вас кровля через пару дней эксплуатации на морозе, как шарфик, если его намотать на рот зимой – мокрая-премокрая. И будет вам по голове весело стучать апрельская капель в декабре.
Кстати, в моей практике был один случай, когда строители забили на эту гидроизолирующую мембрану в масштабах огромного цеха. И капель потекла с крыши на многомиллионное оборудование. Вот было весело. Всем, включая директора строительной конторы.
Как вы понимаете, забыть про эту самую мембрану – раз плюнуть, а головной боли потом – на сотни тысяч. Контролируйте.
8) Вентиляция
Рис. 11. Краснодар. Некий странный застройщик. Ни одной вентиляционной шахты ни внутри ни снаружи обнаружить не удалось
Это вообще что-то за гранью добра и зла. Желая сэкономить по максимуму, строители экономят на вентиляции. Реально, никакой вытяжки из санузлов и из кухни! Очень удобно – пришёл, пукнул, через месяц пришёл – понюхал. О том, что папа сейчас какает, будет знать весь дом – гарантированно. Соседи – тоже. Ибо куда же этому запаху ещё деваться-то?
Для котлов газовых, как правило, нужен помимо вытяжки ещё и приток. Тут либо держите постоянно окна открытыми, ибо сделайте этот приток сразу в стене. Исключение – котлы с коаксиальным дымоходом, там сразу и вытяжка и приток через одну трубу. Но о каком притоке может идти речь, если даже вытяжки нет?
В общем, резюмируя, таких косяков – на каждом таунхаусе. И становится мне всё грустнее, ибо так и не куплю я, видимо, таунхаус своей мечты.
upd. Был прав, таунхаус своей мечты купить не получилось. Купил квартиру своей мечты. буду мечтать дальше, теперь у же о собственном доме.
