Налоги, содержание недвижимости в Германии

[al391]

Как такового налога на недвижимость в Германии не существует. Владельцы недвижимости оплачивают поземельный налог, размер которого составляет в среднем от 2,6% до 3,5% от оценочной стоимости земельного участка. Размер налога высчитывается финансовой инспекцией, и раз в год владелец недвижимости получает расчет с указанием его размера и сроков оплаты. Поземельный налог оплачивается поквартально. Сумма зависит от размера участка и его расположения: чем лучше месторасположение, тем выше оценочная стоимость земельного участка и, следовательно, размер поземельного налога. При не самом престижном месторасположении и среднем размере участка поземельный налог для одно-двухкомнатных квартир составляет примерно €70-150 в год.

Владельцы частных домов оплачивают коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, уборку мусора и т. д.) и электричество по мере потребления.

Владельцы квартир оплачивают так называемый Wohngeld или Hausgeld (жилищно-коммунальную плату), куда входят коммунальные услуги (отопление, холодная и горячая вода, уборка мусора и др.), плата домоуправлению, а также ежемесячные взносы в коммунальную кассу дома (Instandhaltungsrücklage), из которой впоследствии производится текущий ремонт здания и мест общественного пользования. Плата домоуправлению составляет €10-20 в месяц. Размер взносов в коммунальную кассу обычно устанавливается обществом владельцев на собраниях владельцев. Если решений о внесрочных расходах или повышении ежемесячных взносов не принято, то средний размер таких взносов по небольшим квартирам составляет €15-30 в месяц.

Оплата коммунальных услуг производится в качестве предоплаты, размер которой устанавливается каждый год домоуправлением на основании объемов потребления в предыдущем году. В конце года производится считывание счетчиков горячей и холодной воды, отопления, газа, после чего делается перерасчет оплаченной суммы и использованного объема коммунальных услуг, и излишек возвращается владельцу, или выставляется счет на доплату недостающих средств. После этого на каждую квартиру домоуправлением издается так называемый

экономический план (Wirtschaftsplan) на следующий год, в котором размер предоплаты соответствует размеру использованных коммунальных услуг в предыдущем году.

Электроэнергия оплачивается практически всегда дополнительно и не входит в коммунальные услуги. В Германии существует большое количество компаний электроснабжения, и каждый владелец имеет право самостоятельно выбирать организацию из имеющихся в том или ином регионе. Стоимость киловатта электричества зависит от компании и выбранного тарифа, в настоящее время она составляет в среднем 29 центов.

Самый дешевый интернет-провайдер (ADSL) обходится в €9,95 за месяц. Подключение стационарного телефона стоит €60, месячная оплата – от €15 до €40 в зависимости от услуг, минута разговора – от 1,6 центов до нескольких евро. Кроме государственной корпорации Deutsche Telecom услуги связи предоставляет большое количество других компаний.

Минута разговора внутри сети по мобильному телефону оценивается в среднем 15-18 центов, хотя эта цена зависит тарифа и может ощутимо варьироваться. SMS – 19-20 центов, что дороже, чем в России. Основные операторы мобильной сети в Германии: T-Mobile, O2, Vodafone и E-Plus.

Радио обходится в €5,52 в месяц, пакет радио плюс кабельное телевидение – €17. Все телевизионное вещание в Германии осуществляется через кабель.
СМ.: http://prian.ru/pub/15302.h

tml

Comments

[leo-nafigator.livejournal.com]

Кое-что забыто. Судебные расходы - у каждого домовладельца каждые несколько лет суды, по разным поводам. А главное - государственные поборы. Захотелось улицу отремонтировать - не спрашивая должен пятизначную сумму. По принципу: ты ездил, ходил? Улицу топтал? Ну вот, поломалась, ремонт.
Да и сама идея этого списка как сравнения аналогичных расходов далека от реальной структуры. Это вообще иная система, которую нельзя оценивать по кальке с российской.

[al391.livejournal.com]

ту говоришь о том, что кое где когда то -что бывает и понятно, но не типично..

-а пост о ордунге в этом деле...

[leo-nafigator.livejournal.com]

Типично, очень даже. Свобода - это ведь не когда тебя по головке гладят, а когда грабят или сдохни и всем начхать. Неплательщиков за квартиру не бывает: через три месяца суд, через полгода выкинули на улицу и все. Неважно, почему не платишь. Соглашусь, конечно, что порядка в Германии больше, чем в России, но как-то односторонне написано, а у медальки-то сторон ... даже не две.

Пожалуй, единственное, что бесспорно лучше - это стабильность. Габсбурги или Вольф-Меттернихи до сих пор живут в своих замках, начиная с века ... давно в общем. А в России самые стойкие династии держались максимально 200 лет. Как хорошо выразился Джон Шемякин про политику в России: "надо - уволокут, надо - приволокут". А волокут рано или поздно всех. Древняя русская традиция, произвол называется.